DEMIRE bestätigt stabile operative Performance im ersten Quartal 2025
DEMIRE bestätigt stabile operative Performance im ersten Quartal 2025
Mieterträge verringern sich nach Verkäufen auf EUR 14,0 Mio. (Vorjahr: EUR 18,6
Mio.) FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf
Gesellschafterdarlehen) sinken auf EUR 2,1 Mio. (Vorjahr: EUR 7,9 Mio.)
Prognose 2025 bestätigt für Mieterträge zwischen EUR 51,0 Mio. und
EUR 53,0 Mio. und FFO I zwischen EUR 3,5 Mio. und EUR 5,5 Mio.
Langen , den 8. Mai 2025 . Die Ergebnisse der DEMIRE Deutsche Mittelstand
Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) waren im ersten Quartal des Jahres 2025 vor
dem Hintergrund der verkleinerten Portfoliobasis stabil und haben sich im
Rahmen der Erwartungen des Vorstands entwickelt.
Mieterträge und FFO sinken nach Verkäufen erwartungsgemäß
Die Mieterträge verringern sich infolge der reduzierten Portfoliogröße kräftig
um 24,7 Prozent auf EUR 14,0 Mio. (Q1 2024: EUR 18,6 Mio.). Das Ergebnis vor
Zinsen und Steuern (EBIT) sinkt im gleichen Zeitraum auf EUR -3,4 Mio. (Q1
2024: EUR 4,8 Mio.). Der Rückgang ist überwiegend auf Marktwertanpassungen der
als zur Veräußerung gehaltenen Immobilien zurückzuführen (EUR -10,8 Mio.).
Die FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf
Gesellschafterdarlehen) belaufen sich im Berichtszeitraum auf EUR 2,1 Mio. (Q1
2024: EUR 7,9 Mio.). Auch diese Entwicklung ist im Wesentlichen eine Folge des
verkleinerten Immobilienportfolios der DEMIRE.
Frank Nickel, CEO der DEMIRE, sagt: „Unsere konsequent umgesetzte
Verkaufsstrategie führte zu den erwarteten Rückgängen bei den
Ertragskennzahlen. Gleichzeitig haben wir die Vermietungsleistung im ersten
Quartal verdreifacht – ein starkes Zeichen für die Schlagkraft unseres neu
aufgestellten Asset Managements. Gerade in diesem Marktumfeld ist das ein
deutliches Ausrufezeichen.“
Der Marktwert des DEMIRE-Portfolios sank nach Verkäufen und Wertanpassungen
auf rund EUR 766,0 Mio. (Jahresende 2024: EUR 779,3 Mio.). Der Net Asset Value
(NAV, unverwässert) verringert sich im Berichtszeitraum entsprechend um EUR
0,16 auf EUR 2,29 je Aktie (Jahresende 2024: EUR 2,45).
Im ersten Quartal 2025 übergab die DEMIRE zwei Objekte an ihre neuen
Eigentümer. Dazu Ralf Bongers, CIO der DEMIRE: „Zusätzlich zu diesen bereits
abgeschlossenen Transaktionen befinden wir uns in fortgeschrittenen
Verhandlungen über weitere Verkäufe. Wir verzeichnen messbare Fortschritte bei
der Umsetzung unserer Transaktionsstrategie, treiben die Portfoliobereinigung
voran und stärken unsere Liquidität.“
Verdreifachung der Vermietungsleistung
Die Vermietungsleistung stieg auf 25.500 m² (Q1 2024: 8.200 m²). Dies stellt
eine Verdreifachung zum Vorjahreszeitraum dar und ist die höchste
Vermietungsleistung in einem ersten Quartal seit 2022. Die EPRA-Leerstandsquote
(ohne als Projektentwicklung klassifizierte Immobilien) erhöht sich dennoch
noch einmal auf 18,1 Prozent (Jahresende 2024: 15,1 Prozent). Die
durchschnittliche Restlaufzeit (WALT) des gesamten Portfolios verlängert sich
leicht auf 4,8 Jahren (Jahresende 2024: 4,6 Jahre).
Nettoverschuldungsgrad stabil
„Durch die Teilrückführung der Anleihe haben wir unseren
Nettoverschuldungsgrad deutlich gesenkt und die Bilanzstruktur signifikant
gestärkt. Als nächstes richten wir den Fokus auf die Immobilienfinanzierungen
und die laufenden Kosten des Unternehmens“, erläutert Tim Brückner, CFO der
DEMIRE. Die durchschnittlichen nominalen Fremdkapitalkosten betragen zum
Berichtsstichtag 4,32 Prozent pro Jahr und sind damit nahezu unverändert zum
Jahresende 2024. Der Nettoverschuldungsgrad (Net-LTV) lag bei 41,5 Prozent
(Jahresende 2024: 40,9 Prozent). Die liquiden Mittel beliefen sich zum Stichtag
auf solide EUR 46,2 Mio.
Prognose für das Jahr 2025 bestätigt
Der Vorstand bestätigt die Prognose für das Geschäftsjahr 2025. Insofern
werden Mieterträge zwischen EUR 51,0 Mio. und EUR 53,0 Mio. (2024: EUR 65,3
Mio.) und FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf
Gesellschafterdarlehen) zwischen EUR 3,5 Mio. und EUR 5,5 Mio. (2024: EUR 26,2
Mio.) erwartet.
Ende der Pressemitteilung
Einladung zur Telefonkonferenz am 8. Mai 2025
Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer
Telefonkonferenz am 8. Mai 2023 um 10:00 Uhr (CEST) zur Ergebnispräsentation
für das erste Quartal des Jahres 2025 ein.
Bitte nutzen Sie den folgenden Registrierungslink:
https://services.choruscall.it/DiamondPassRegistration/register?confirmationNumber=9835784&linkSecurityString=1799faac10
Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen. Bitte
nutzen Sie den Link https://www.webcast-eqs.com/demire-2025-q1/no-audio
Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die Einwahl über den o.g.
Registrierungslink. Eine Präsentation der Ergebnisse wird zum Download auf der
Website https://www.demire.ag/publikationen/ bereitgestellt.
Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung
(in EUR Mio.) 01.01.2025-
31.03.2025 01.01.2024-
31.03.2024 Mieterträge 14,0 18,6 Ergebnis aus der Vermietung 9,0 12,2 EBIT
-3,4 4,8 Finanzergebnis -12,6 -3,9 Periodenergebnis nach Steuern -15,5 -4,4 FFO
I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen) 2,1
7,9 Unverwässerte/Verwässerte FFO I je Aktie (EUR) 0,02/0,02 0,07/0,07
Konzernbilanz (in EUR Mio.) 31.03.2025 31.12.2024 Bilanzsumme 942,7 951,2 Als
Finanzinvestition gehaltene Immobilien 710,8 724,7 Zahlungsmittel 46,2 44,8 Zur
Veräußerung gehaltene Immobilien 78,4 76,7 Eigenkapital (inkl. Anteile nicht
beherrschender Anteilseigner) 298,5 312,9 Eigenkapitalquote (in % der
Bilanzsumme) 24,0 25,4 Unverwässerter/Verwässerter NAV 241,2/241,2 258,1/258,6
NAV je Aktie (EUR, unverwässert/verwässert) 2,29/2,29 2,45/2,44
Netto-Finanzverbindlichkeiten¹ 478,7 468,5 Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in
%¹ 41,5 40,9
Portfoliokennzahlen 31.03.2025 31.12.2024 Immobilien (Anzahl) 49 51 Marktwert
(in EUR Mio.) 766,0 779,3 Annualisierte Vertragsmieten (in EUR Mio.) 53,7 56,4
Mietrendite (in %) 7,0 7,2 EPRA-Leerstandsquote (in %)² 18,1 15,1 WALT (in
Jahren) 4,8 4,6 ¹ gemäß der Anleihebedingungen
² ohne als Projektentwicklung klassifizierte Immobilien
Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält
Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von
Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere
Stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potenzialen an diesen
Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für international
agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE verfügte zum 31.
März 2025 über einen Immobilienbestand von 49 Objekten mit einer
Vermietungsfläche von rund 594 Tausend Quadratmetern. Unter Berücksichtigung
des anteilig erworbenen Objektes Cielo in Frankfurt/Main beläuft sich der
Marktwert auf rund EUR 1,0 Milliarden.
Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer
Beimischung von Handels- und Hotelobjekten ist der Rendite- / Risikostruktur
für das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die Gesellschaft legt Wert
auf langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie das Realisieren von
Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit stabilen und nachhaltigen
Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung. Das Portfolio der DEMIRE soll
mittelfristig deutlich ausgebaut werden. Bei der Entwicklung des Portfolios
konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke Assets mit Potentialen, während
nicht strategiekonforme Objekte weiterhin gezielt abgegeben werden. Operativ
und prozessual wird die DEMIRE mit zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt.
Neben Kostendisziplin wird die operative Leistung durch einen aktiven Asset-
und Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.
Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0)
sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt notiert.
Pressekontakt:
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Julius Stinauer, Head of Investor Relations & Corporate Finance
Robert-Bosch-Straße 11
D-63255 Langen
Telefon: +49 (0) 6103 / 372 49 44
ir@demire.ag
www.demire.ag
