Altus Group veröffentlicht seine Datensatzanalyse zu europaweiten
CRE-Bewertungstrends für Q4 2025
Die Werte für europäische Gewerbeimmobilien steigen auch Ende 2025 weiterhin an
LONDON, Feb. 10, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- Altus Group Limited („Altus Group“)
(TSX: AIF), ein führender Anbieter von Informationen zu Gewerbeimmobilien
(Commercial Real Estate, „CRE“), veröffentlichte heute seine Datensatzanalyse
zu den europaweiten Bewertungstrends auf dem europäischen Immobilienmarkt für
Q4 2025.
Die Altus Group kompiliert und aggregiert vierteljährlich die
CRE-Bewertungsdaten für den europäischen Markt und gewährt damit Einblicke in
die Faktoren, die die Bewertungen gewerblicher Immobilien beeinflussen. Der
aggregierte Datensatz für das Q4 2025 umfasste europaweite, offene
diversifizierte Fonds mit einem verwalteten Vermögen von ca. 29 Mrd. Euro. Die
Fonds sind in 16 Ländern aktiv und erstrecken sich hauptsächlich auf die
Sektoren Industrie, Büro, Einzelhandel und Wohnimmobilien.
Im letzten Quartal 2025 verzeichneten die europäischen Immobilienmärkte im
gesamteuropäischen Bewertungsdatensatz weiterhin konstante Gewinne bei den
Werten von Gewerbeimmobilien. Der Anstieg von 0,4 % blieb leicht hinter der im
vorausgegangenen Q3 2025 erfassten Zunahme von 0,6 % zurück und lag unter dem
Vergleichswert vom Q4 2024 von 0,9 %. Die Datensatzwerte stiegen 2025 insgesamt
um 1,9 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei das Q4 das sechste Quartal in Folge
mit einem positiven Zuwachs darstellte und einen kleinen Teil des Einbruchs
wieder gut machte, den der Markt im Zuge des zweijährigen Abschwungs erfahren
hatte.
Die Bewertungsrenditen stiegen im Q4 2025 in allen Sektoren, was trotz der
Richtlinie der Europäischen Zentralbank, allmählich auf niedrigere Zinssätze
umzusteigen, zu einem leichten Druck auf die Werte führte. Eine weitere
umfassende Stärkung der Cashflows stellte sicher, dass der Zuwachs im Q4 2025
in allen Hauptimmobilientypen positiv blieb.
„Die neuesten Daten vom gesamteuropäischen Bewertungsdatensatz von Altus
zeigen eine nachhaltige Verbesserung der Werte bei allen europäischen
Marktsektoren“, erklärte Phil Tily, Senior Vice President bei der Altus Group.
„In einem in allen Sektoren hart umkämpften Quartal führten der Industrie- und
Wohnimmobiliensektor die Bewertung mit den größten Cashflow-Gewinnen an, wobei
beide im Q4 2025 einen Wertzuwachs von 0,6 % verzeichneten, während der Büro-
und Einzelhandelssektor ein eher gedämpftes Wachstum von jeweils 0,2 %
erzielten.“
Zu den wichtigsten Highlights nach Sektor geordnet gehören: Wohnimmobilien:
Der Wohnimmobiliensektor zeigte im gesamten Jahr 2025 die beste Performance mit
einem Wertezuwachs von 0,6 % im Q4 2025 und einem Wertezuwachs von 3,7 % über
das gesamte Jahr – ein Anstieg von 2.5 % im Vergleich zu 2024. Starke Cashflows
von überdurchschnittlichen Erhöhungen der Marktmieten stärkten die Werte, die
jedoch in der zweiten Jahreshälfte langsamer anstiegen.
Gewerbe- und Industrieimmobilien: Der Industriesektor zeigte im Q4 2025
ebenfalls eine hervorragende Leistung und hielt im gesamten Jahr ein
kontinuierliches Niveau mit Quartalswertzuwächsen zwischen 0,5 und 0,7 %, die
einer durchschnittlichen 12-monatigen Zunahme von 2,6 % entsprachen. Dies
stellt einen Anstieg um einen Prozentpunkt im Vergleich zu den
Jahresergebnissen für 2024 dar (1,6 %). Die Anlegerstimmung in diesem Sektor
bleibt weiterhin gut, da die Bewertungsrenditen im Laufe des Jahres hier mehr
als in allen anderen Hauptimmobilientypen stiegen.
Büroimmobilien: Der Bürosektor war der gedämpfteste Sektor mit einer
Wertzunahme von gerade einmal 0,1 % im Laufe des Jahres. Die Werte in diesem
Sektor stockten zu Beginn des Jahres, sanken im Q2 um -1,4 % und beendeten 2025
mit einem relativ gedämpften Anstieg von 0,2 %.
Einzelhandelsimmobilien: Der Einzelhandelssektor verzeichnete in diesem Jahr
ebenfalls ein unterdurchschnittliches Wachstum mit einem Werteanstieg von
1,6 %. Der Sektor erzielte bezüglich Cashflows langsame Fortschritte, wobei der
Marktvertragsmieten sich um gerade einmal 0,6 % und 0,8 % im Laufe des Jahres
verbesserten. Geschäfte in Einkaufsstraßen gaben im letzten Jahr bei sinkenden
Renditen das Tempo an und verhalfen zu einem unterdurchschnittlichen
Wertezuwachs von 2,5 %, der einen Anstieg von 0,7 % in den letzten drei Monaten
von 2025 beinhaltete.
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Über Altus Group
Altus kombiniert Daten, Analysen, Anwendungen und Fachwissen und stellt so die
Informationen bereit, die erforderlich sind, um eine optimale CRE-Performance
zu erzielen. Die Top-Führungskräfte der Branche greifen auf unsere
marktführenden Lösungen und unser Fachwissen zurück, um die Performance zu
steigern und Risiken zu mindern. Unser globales Team von ca. 1.800 Experten
spielt eine nachhaltige Rolle für eine Branche, die noch nie dagewesenen
Veränderungen erlebt – und trägt dazu bei, die Städte zu gestalten, in denen
wir leben, arbeiten und lebenswerte Kommunen gestalten. Für weitere
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